9月首日广州公积金贷款额度瞬间又被瞬间秒光，公积金再次成为市民心中的“心头恨”。今年前八月广州公积金政策由于变化莫测的“黑魔法”不断的冲击百姓的心头，先是传公积金或可作买房首付和房租，接着史上最严的公积金新政酝酿出台，再到每月限额10亿，可谓是把这场魔法推上了高潮。本篇，小编呕心沥血整理了前八月广州公积金政策的变化，有图有真相。

一月：公积金中心正研究首付款比例上调至7成

国管公积金中心通知称，自2014年元旦起，职工首次使用公积金贷款结清满5年后，方可再次申请公积金贷款；购买第三套房的，国管公积金中心不予受理。

广州公积金贷款政策暂无变化，仍按原有规定执行。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行，暂停发放家庭购买第三套或以上住房公积金贷款。

记者了解到，去年11月，人行广州分行发出通知，要求自当月25日起，在广州市全部行政区域内，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。通知发出后，辖内商业银行已全部执行七成首付，但公积金中心政策由于需管委会审议通过，因此目前还在紧密研究中，“不排除也会上调到7成的可能，但在政策出台前仍是按六成执行。”公积金中心人士透露。所以有二套房公积金贷款需求的市民要抓紧了。

二月：广东省或允许提取住房公积金支付购房首付款和房租

2月17日，《广东省住房和城乡建设事业深化改革的实施意见（征求意见稿）》日前印发并征求意见。该意见提出，将允许提取住房公积金支付购房首付款和房租。这条公积金新政无疑将给楼市刚需者和租房的低收入者带来福音。

在广州方面，广州市住房公积金管理中心主任夏卫兵作客某节目时表示，随着金融企业对个人商贷的限制，首次置业者将越来越依赖公积金贷款。为了让更多人享受公积金服务，额度不可能提高。

广州住房公积金管理中心发出通知宣布，将在花都区全面推行贷款担保“一站式”业务。今后，房屋所在地属花都区的住房公积金贷款由广州市住房置业担保中心提供保证担保，借款人不需购买房屋财产保险。这意味着这项业务已扩至除从化以外的其他各区。

三月：广州公积金贷款酝酿新政 或成全国最严政策

传说中的“史上最严公积金政策”《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》(征求意见稿)(下称《办法》)及《关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》(征求意见稿)(下称《通知》)开始征求意见。根据上述两个文件，其中拟规定已使用过住房公积金贷款的，将不再予以贷款。这意味着，如果《办法》开始实施，广州市民买房将只有一次公积金贷款机会。

如若新政实施，刚需群体或被误伤。很多年轻购房者虽然资金不够充足，但迫于买房结婚和房价不断上涨等各种原因考虑，会选择先购买小一点的或者市郊的房子作为过渡，几年之后再换一套房子，这个被统称为“卖一买一”的改善型住房群体将受到巨大冲击。

四月：市民抢搭公积金新政末班车

省住建厅印发《广东省住房城乡建设事业深化改革的实施意见》，《意见》提出将扩大住房公积金和住房补贴覆盖面。研究扩大公积金缴存覆盖面的措施，适时启动公积金缴存使用立法，推进住房公积金使用政策调整，完善相关政策，推进住房公积金支付首付款和房租。

而在广州方面，广州住房公积金管理中心表示，接下来将对《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》（征求意见稿）和《关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》（征求意见稿）进行整理并提交公积金管理委员会讨论完善，正式条文可望在下个月发布。

因担心新政会提高公积金贷款门槛、降低可贷额度，令有资格申请公积金贷款的人士加快了入市节奏，从而导致出现一波公积金贷款末班车的行情。合富置业成交数据统计，3月按揭购房个案当中，接近70%的个案涉及公积金贷款，主要分为纯公积金贷款和商业与公积金组合贷款两类。

五月：原定在本月出台广州公积金新政最终落空

5月5日，安徽省铜陵市出台《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》（以下称《意见》），从财税政策、公积金贷款等政策方面对买房人给予了政策及资金支持，还放宽了对开发商的资金监管。根据《意见》，在住房公积金贷款方面，在职工申请贷款资格认定上，将过去的个人缴存住房公积金6个月的期限放宽为连续缴存3个月以上；单职工家庭公积金贷款最高申请额度也由原来的25万元提到20%至30万元；将职工首次购房申请个人住房公积金贷款的首付比例由30%降低为20%；保障房家庭通过个人住房公积金贷款购买承租的保障性住房时，由政府给予其住房贷款实际支付贷款利息50%的利息补贴。

包含“二次公积金贷款停贷”条款的广州公积金新政原定在本月出台，最终还是落空。最新的公积金贷款担保服务指南显示，公积金贷款担保业务已由原来的覆盖二手房纯公积金贷款担保业务和二手房组合贷款担保业务，扩展到一手楼公积金贷款担保业务。

六月：住房公积金贷款再度征求意见 二次限贷政策仍保留

六月北京上海武汉等地纷纷放宽提取限制。从7月1日起,武汉公积金将向低收入者倾斜,公积金缴存职工若从未使用过公贷,且个人月收入在1900元以下,可不限定用途提取公积金账户内资金。提取次数原则上一年一次,可提取个人账户内全部或部分余额。从7月1日起,北京的公积金提取也将放宽,由一年一次进一步放松为三个月可以提取一次,并且提取手续也有所简化。今年4月,上海市公积金中心也透露,将进一步放宽提取住房公积金支付房租、物业费政策,提高提取额度,支持住房公积金缴存职工的自住住房消费。早在去年9月起,三亚公积金用途已拓宽至交物业费、看病、交学费等。

而广州住房公积金贷款再度征求意见，一是已使用过住房公积金贷款的不予贷款；二是延长贷款缴存年限；三是可贷额度的计算公式。其他意见包括：家庭购买第二套住房首付款金额不得低于70%、贷款可贷年限太短、贷款最高额度少、不允许提取公积金作为首付金、不允许异地购房贷款等。

七月：公积金贷款每月限额10亿元

 广州公积金新政意见征询工作本月10日结束,公积金中心相关人士向记者表示,目前相关意见正由组委会审议当中,暂时未有具体的执行时间。公积金新政中包含了一项重要内容,对今年公积金贷款总额限定最多不超过170亿元。广州公积金确已实行每月限额贷款，下半年开始月均公积金贷款额度为10亿元，一旦当月贷款限额用完将暂时停贷，待新月份开始后再用新额度。

公积金贷款新政收紧，主要原因来源于收入支出的不均衡，这已是铁打的事实。今年余下时间，广州市公积金贷款额度只剩下70亿元，以个人最高贷50万元、家庭最高80万元的单笔贷款额计算，最多只能贷1400套单位，故此贷款审查严格、贷款放款缓慢，相信会是以后公积金贷款的常态。

八月：广州公积金首次实施“限额发贷”

8月起，被冠以全国“最严”的广州公积金新政正式实施，即不能二次贷款，全市每月限制发放10亿元贷款。这标志着广州公积金贷款进入“限”时代。新政实施后，当月额度一夜之间被抢光，引来很多质疑和争议。

8月首日，从零点起各银行支行贷款人员就等在电脑旁，疯狂“秒抢”本月的公积金贷款额度，数个小时内抢光1个月的组合贷款额度。